相談前に確認したいこと
熊本の空き家相談。
いま必要なことから整理しましょう。
相続した実家、親の施設入居で空く家、遠くて見に行けない家。「何を、誰に頼めばいいか」を整理するためのご案内です。
空き家管理のご相談・ご依頼を受付中です。対応可否・管理開始日・作業内容・料金は、物件の状況を確認し、ご契約前にご案内します。
熊本の空き家で、何を相談したいですか？
「空き家の相談」には、現地の見回り、相続の手続き、売却、活用など、異なる困りごとが含まれます。菊地空き家サポートは、熊本市を中心に、留守になった家の目視確認と写真報告を行う民間サービスです。まず、いま必要な相談先と確認したい作業を分けてみましょう。
家の現状を知りたい
庭や郵便受け、外まわりの様子、合意した範囲の室内確認などは、当事業へご相談ください。月1回の巡回・写真報告を基本に、作業範囲を決めます。
制度や手続きを知りたい
行政の相談窓口や制度は、物件所在地の市町村の公式案内をご確認ください。相続・登記・税務・権利関係は、それぞれの専門家に確認する内容です。当事業は判断や手続きを代行しません。
売る・貸す・直すを考えたい
売買・賃貸の仲介、価格査定、建物診断、修繕は本サービスの対象外です。今後の方針を検討している間の見回りについては、ご相談いただけます。
当事業は行政機関や公的相談窓口ではありません。紹介先との提携や、専門家の手配をお約束するものではありません。
初回相談は、分かる範囲で
最初に伝えることは、3つから
- 物件の市区町村：例「熊本市北区」。最初から番地を送る必要はありません。
- 留守の状況：相続後、親の施設入居後、県外在住など。個別の診断名や家族の詳しい事情は不要です。
- 気になること：草の伸び、郵便受け、外観、室内など。最後に確認した時期も、分かればお知らせください。
相談文の例
「熊本市北区に実家があります。県外に住んでいて、最後に見に行ったのは数か月前です。まずは庭と外まわりを確認したいので、対応できるか、月額の目安と追加費用を教えてください。」
説明用の相談文です。実際のお客様の事例ではありません。書類、鍵情報、詳しい住所を初回メールに添付する必要はありません。
作業を頼む前に、書面で確認したいこと
誰が依頼し、誰に報告するか
所有者または正当な依頼権限のある方か、立ち入りの了承があるかを確認します。家族の意見がまとまらない場合は、その状況を先にお知らせください。写真の報告先・共有方法も決めます。
外だけか、室内も確認するか
目視で確認する場所、立ち入らない場所、設備の使用条件を明確にします。高所・屋根上、危険な建物、建物診断・専門的な設備点検は対象外です。
鍵・費用・期間の条件
鍵の受け渡し・保管・使用記録・返却は、依頼主と相談して決め、屋内作業前に書面で合意します。支払方法・契約期間・更新・解約・責任範囲は実運用の確認が必要で、ご契約前にご案内します。掲載価格だけで契約は成立しません。
巡回は目視による状況確認です。異常の発見・防止、防犯・災害防止、建物の安全性を保証するものではありません。緊急の駆けつけや災害直後の即時訪問もお約束できません。
月1回の巡回・写真報告付き
料金と、別見積もりになる作業
屋外巡回プラン
月額4,400円〜（税込）
安全に立ち入れる敷地内で、外まわり・庭・郵便受けを目視確認し、写真とコメントで報告します。
屋内外プラン
月額8,800円〜（税込）
屋外巡回に加え、合意した範囲の屋内確認・換気・通水。入室の権限、設備や天候等の条件を確認します。
いずれも月1回訪問・写真報告付きの料金目安です。所在地・広さ・状態・作業内容で変わります。草刈り・清掃・追加訪問・台風後の状況確認・遠方対応は別見積もり。刈草の処理方法・担当・費用は事前協議し、搬出処分は受入条件や許可等の扱いを確認してから判断します。
追加費用の有無、作業範囲、税込金額を事前に確認し、ご承諾後に実施します。相談や現地確認に費用がかかるかも、訪問の取り決め前にご確認ください。
よくある質問
まだ空き家になっていません。相談できますか？
親御さんの施設入居や転居を控えているなど、留守になる予定の段階でもご相談いただけます。空ける時期、屋外・室内の希望、連絡先となる方を整理し、開始可否と作業条件を確認します。
相続手続きが終わっていなくても管理を頼めますか？
まずは現状をご相談ください。相談を受けたことだけで立ち入りや管理を始めることはありません。依頼権限や所有者・関係者の了承を確認します。相続や権利関係の判断・手続きは専門家へご確認ください。
相談すると契約や現地訪問が決まりますか？
相談だけでは契約や訪問は決まりません。対応可否、現地確認の必要性と費用有無、作業範囲・税込金額・条件を確認してから、ご自身で判断いただきます。
メールを送れないときはどうすればよいですか？
メールリンクは端末のメールアプリを開く方式です。利用できない場合は、メールアドレスをコピーして普段のメールサービスから送るか、070-4718-5658へお電話ください。サイトの入力だけで直接送信されたとは扱わないでください。
菊地空き家サポート / 代表 菊地 大地
市区町村と、気になることから。
最初は詳しい住所や書類がなくても構いません。鍵の保管場所・暗証番号、本人確認書類、第三者の個人情報は送らないでください。
メールリンクはメールアプリを開く方式です。送信前に内容を確認し、ご自身で送信してください。作業中など電話に出られない場合があります。受付時間・返信目安はお問い合わせ時にご確認ください。